[.Waga]

Mnie się osobiście podoba inicjatywa TBS-ów, stosunkowo niewielki wkład własny plus w miarę przyzwoita praca wystarcza na zamieszkiwanie w przyzwoitym lokum, które nie jest klitką tylko mieszkaniem.. Problemy z rozwojem TBS-ów wskazał słusznie Marchewa. Brak terenów, koszty ich uzbrojenia, dodałbym niechęć wielu samorządów do opracowywania planów zagospodarowania terenów i partycypowanie w niektórych kosztach np uzbrojenia terenu. Prawie całkowity bark partnerstwa publiczno-prywatnego się kłania.
Ja osobiście nie wyobrażam sobie życia z 30-to letnią hipoteką na karku, podziwiam szczerze ludzi, którzy idą na taki interes. Wykluczając oczywiście ten niewielki odsetek który ma na prawdę świetnie kwalifikacje gwarantujące wysoką i stabilną płacę.

[.NRohirrim88]

Nadzorowałem prace nad modelem wybudowania nowego osiedla w Koszalinie - taki indywidualny, społeczny projekcik przeprowadzony przeze mnie i kilku moich sympatyków.

Koszalin ma nieco ponad 100 tysięcy mieszkańców, a powiat ziemski i grodzki koszaliński liczą w sumie ok. 170 tys. mieszkańców i głównie wobec oczekiwań tych ludzi zostałoby wybudowane owe nowe osiedle.
42% stanowiłby kapitał prywatny, 33% państwowy i 25% spółdzielczy. Osiedle dysponowałoby 2 tysiącami mieszkań, co byłoby wystarczające dla zamieszkania przez około 9 tys. osób (co stanowi ciut ponad 5% mieszkańców Koszalina i okolic). Poza tym, znalazłoby się tam prawie, że na starcie także blisko 3 tysiące miejsc pracy. Realizacja projektu podzielona byłaby na cztery dwuletnie etapy (czyli łącznie trwałaby 8 lat).

Wszelkie analizy pod różnymi kątami, skłaniają mnie do przekonania, że takie projekty są całkowicie do wykonania i tam, i w całej Polsce.

[.Worek]

No to robić Panie NRohirrim88, nie ociągać się.

[!Marchewa]

Cytat:

Ja osobiście nie wyobrażam sobie życia z 30-to letnią hipoteką na karku, podziwiam szczerze ludzi, którzy idą na taki interes

Dzięki. Poczułem się podziwiany, zresztą obecnie zostało mi już tylko 27 lat "odsiadki". Osobiście traktuję to jako sposób oszczędzania i akumulacji pieniędzy ze świadomą 50% stratą (albo kosztem jak kto woli).

[.NRohirrim88]

Samym tylko takim sposobem o jakim wspomniałem powyżej można byłoby wybudować w Polsce w ciągu mniej niż dekady 450 tysięcy mieszkań docelowo dla 2-2,1 miliona ludności.

[.Worek]

No to działaj. Kuslin czeka a my na Ciebie. Trzymam za ten projekt kciuki.

A tak na marginesie jakie planujesz sposoby pozyskania tych kapitałów?

[.NRohirrim88]

[.Waga]

[!Marchewa]

Liczę w cenach sprzedaży 9 000 mieszkań średnio pewnie jakieś 40 m2 to daje 360000 m2. Policzmy naprawdę niską cenę 2 500 zł za m2. Mamy budżet projektu na poziomie 900 000 000 zł. 33% z tego to 297 000 000 zł (wkład samorządowy). Dochody Koszalina w budżecie za 2010 to 372 322 000 zł i to całość. Podzielmy wkład samorządowy na 8 lat to daje nam 37 125 000 zł. Całość wydatków Koszalina w 2010 w dziale gospodarka mieszkaniowa to 14 600 000. Skąd weźmiesz środki?

[.Worek]

Mogą część tych środków włożyć dając do projektu ziemię. Nie wiem ile kosztuje m2 w Koszalinie ale nie wydaje mi się aby wyczerpał w 20%, co ja gadam 5% wkładu jaki planuje NRohirrim88, wyciągnąć od miasta.

[!Marchewa]

Koszty liczyłem po cenach zbytu i są to spore uproszczenia. Ale nie bez przyczyny miasta nie budują dużych zespołów mieszkaniowych. Przeciętny niski blok to jakieś 80-100 mieszkań. 9000 to prawie nowa dzielnica. A ja nie doliczam do tego kosztów infrastruktury drogowej i uzbrojenia terenu bo to developera nie obchodzi. Myślę że te koszty wygenerują jakieś extra 500-1000 zł na m2.

[.Worek]

Dlatego szczerze życzyłem chłopakowi powodzenia. Ciekawe czy wszyscy w PiS mają takie rewolucyjne pomysły?

[!Marchewa]

Ja tam lubię ludzi którzy pomysł na biznes, nawet społeczny, rozpoczynają z kalkulatorem w dłoni.

[.Worek]

Ja również. W tym przypadku tego całkiem pożytecznego narzędzia widać zabrakło. Czyj pomysł był z tymi reaktorami Toshiby?

[.Waga]